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被指“隐瞒577亿债务”风波未了 传李嘉诚家族抛售200亿上海地产项目

时间:2019-05-17 08:02 来源: 时间财经 作者:admin

据彭博5月14日报道,知情人士透露,李嘉诚家族旗下公司、香港最大的地产开发商之一长江实业集团有限公司(以下简称“长实”)正考虑出售位于上海市普陀区的Upper West Shanghai“高尚领域”综合体地产项目的股权。

知情人士称,长实集团的股权出售对整个项目的估值可能约为200亿人民币(29亿美元)。有消息称,目前长实集团持有该项目的60%权益,浙江和润集团持有40%股权。

公开资料显示,该项目是长实在上海地区持有的最后一个商业地产项目。如果交易达成,意味着长实将清空上海的商业地产资产。在上海,长实仅存的在售住宅项目是位于嘉定地区的“湖畔天下”。

200亿股权出售传闻是否属实?5月15日,时间财经就此采访长实,相关人员回应称,公司经常有收到不同的出价建议,但有建议不代表公司接受及会出售项目。

进一步撤资?

资料显示,“高尚领域”项目位于上海普陀区真如副中心,总建筑面积逾114万平方米,拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等业态。其中,商业购物面积约20万平方米。

目前传闻价值200亿以上的“高尚领域”,前身为2006年年底长实以底价22亿元获得的普陀区真如副中心启动区A3-A6地块,项目于2009年开工。长实曾多次表示,要将该项目打造为以320米“沪西第一高楼”为领航标杆的超级综合航母群,并定下了2018年竣工的目标。但一直到现在,该项目的商业部分仍未完工,而住宅项目则将于今年5月开始出售。

在住宅项目即将开售的月份,却传出长实出让该项目股权的传闻,着实有几分蹊跷。这难免让外界联想到,长实是否有进一步撤资的可能。

公开资料显示,自2012年开始,李嘉诚就停止在内地拿地。此后数年,多次出售内地及香港项目。

2013年李嘉诚卖掉广州西城都荟广场、东方汇经中心OFC,2014年卖掉南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业,2016年卖掉长实在陆家嘴最后的自留商用物业——“世纪汇”综合体。对于出售大陆资产的行为,长实方面曾在年报中称是由于“内地房地产市场存在较大不确定性”。

与长实集团不同,九龙仓、太古地产、嘉里建设、恒隆集团等港资地产开发商近年持续加码内地商业地产项目,并多次强调内地商业市场重要性。

例如,嘉里建设在内地已落成商业占地面积为28.34万平方米,香港已落成商业占地面积仅为11.32万平方米,此外,嘉里建设在内地建设中的商业建筑面积为21.45万平方米,而其在香港已经没有在建设中的商业项目。与嘉里建设类似,恒隆集团在香港已经没有新的在建项目,而在内地,其尚有无锡、沈阳、昆明、武汉、杭州等五个在建新项目。

隐瞒577亿债务?

值得注意的是,5月15日,每日经济新闻报道称,活跃于港股及美股市场的沽空机构GMT Research(以下简称“GMT”)曾发出一份针对李嘉诚家族旗下的“港股第一号”长江和记实业有限公司(00001.HK)(以下简称“长和”)的沽空报告。

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